今日报丨房地产市场保持回暖趋势 未来仍需继续提振市场信心

5月17日，国家统计局发布的最新数据显示，2023年4月，在70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。从数据来看，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，其中，二手住宅环比涨幅回落更为明显，从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

“4月份房价数据回暖趋势不变，但回暖的节奏不及预期。”易居研究院研究总监严跃进分析称。多位受访专家表示，今年以来，房地产市场呈现出回暖趋势，但4月份回升力度有所减弱，各地需要继续采取措施提振市场信心，提振需求仍将是未来的政策侧重点，预计随着预期转好，下一阶段房地产市场有望逐步企稳。

一线城市房价同比上涨

(资料图)

从同比看，4月份，一线城市商品住宅销售价格上涨，二三线城市降势趋缓。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8个百分点和0.3个百分点。

从环比看，4月份， 商品住宅销售价格整体涨幅回落。从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个百分点和0.1个百分点。

“根据简单算术平均计算，4月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-0.7%。”严跃进表示，受今年前4个月房价指数止跌和正增长影响，房价指数同比跌幅呈现了持续收窄态势。按此推测，预计今年6月房价指数同比涨幅曲线有望转正。

“整体来看，新房价格涨幅趋缓，城市分化比较明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《金融时报》记者表示。4月，70城新房价格环比涨幅有所收窄，表明随着前期积压需求释放，后续需求接续能力存在不足，同时，市场对房价预期普遍稳定，开发商必须继续采取稳妥定价策略。

二手房环比整体涨幅回落更为明显。4月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。对此，李宇嘉分析称，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加，二手房价上涨动力弱。严跃进表示，各地要重视房东降价销售、房源挂牌明显增加等问题，积极化解二手房交易矛盾，促进二手房市场盘活和有序运行。

整体来看，房价环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数在增多。“4月各地销售数据有所下降，从这个角度看，后续要继续提振住房消费市场。”严跃进表示。值得一提的是，4月房地产开发景气指数为94.78，今年以来连续4个月稳步回升。

房企资金状况改善

去年，受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难等情况。为了保障民生、稳定房地产市场，各地区各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1月至4月，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1月至3月收窄2.6个百分点。截至4月末，全国商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。

4月，在商品住宅销售持续修复之下，全国商品房销售额同比增幅扩大，其中商品住宅销售额现两位数增长。统计局数据显示，1月至4月全国商品住宅销售面积增长2.7%；商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中，住宅销售额增长11.8%。业内人士表示，今年以来，住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。

从价格看，3月，70个大中城市住宅销售价格环比整体呈上涨态势。4月以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降，市场预期有所下调。

“概括今年4月的房价情况，有三个特点或趋势。”严跃进分析称，一是房价涨幅指标保持向好态势，企稳回暖的大趋势不变，充分说明各地房价回稳、信心复苏的大环境；二是复苏节奏较慢，房价环比涨幅有所收窄，复苏动力有所减弱；三是各地要继续做好对一季度房价企稳工作的成果巩固，防范市场转冷。

对于后续楼市走势, 李宇嘉认为，随着政策边际效应下降，预计今年二季度，商品房市场交易量将较一季度的高位有所下降，尽管比去年同期有所增长，但仍存在内生动力弱等问题。

“尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖近日表示。下一阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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