全球看热讯：2月份70城房价环比总体上涨<br>政策效果初步显现 房地产市场回暖可期

2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，房地产市场出现回暖迹象。国家统计局发布的最新数据显示，2月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

房地产开发投资以及商品房销售情况也印证了这一现象。1至2月份，商品房销售面积下降3.6%，商品房销售额下降0.1%，降幅均较去年明显收窄。全国房地产开发投资同比下降5.7%，去年则是同比下降10%。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静解释称，今年1月底以来，随着疫情形势好转后积压的购房需求快速释放以及前期稳楼市政策效果进一步显现等，重点城市购房情绪提升，房地产市场活跃度回升，带动全国商品房销售规模同比降幅收窄。

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多位受访专家也表示，相关数据显示，房地产市场呈现出积极信号，但目前还处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

房价环比上涨城市数量增加

无论是从环比还是从同比来看，一二三线城市房地产市场均有好转。

具体来看，2月份，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由下降0.4%转为持平。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅收窄。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅有所回落；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅扩大。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，但降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5个和0.3个百分点。

房价环比上涨的城市数量增加。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别为55个和40个，比上月分别增加19个和27个；新房价格同比上涨城市14个，比上月减少1个，二手房价格同比上涨城市7个，比上月增加1个。

投资、到位资金等指标降幅收窄

去年以来，受多重因素影响，房地产市场整体处于下行状态，一些头部房地产企业资金链出现问题。对此，以“金融16条”为代表的一系列稳地产政策措施相继落地，各地坚持房住不炒、因城施策，合力满足房地产企业的合理融资需求，支持刚性、改善性住房需求。

伴随经济恢复发展，在一系列政策作用下，房地产市场出现了一些积极变化，市场预期有所改善，主要表现在市场销售降幅明显收窄。数据显示，1至2月份，商品房销售面积下降3.6%，销售额下降0.1%，而去年全年这两项指标降幅分别达到24.3%和26.7%，降幅明显收窄。

与此同时，房地产企业到位资金，开工、投资方面也在改善。1至2月份，全国房地产开发投资同比下降5.7%，去年全年为下降10%。1至2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%，降幅较去年全年收窄逾10个百分点。其中，国内贷款下降15.0%，利用外资下降34.5%，自筹资金下降18.2%，定金及预收款下降11.4%，个人按揭贷款下降15.3%。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，今年1至2月份，房地产投资降幅较去年全年大幅收窄，超出市场普遍预期，与同期房地产施工及楼市销售端数据变化方向一致。谈及具体原因，王青表示，该现象受今年初以来保交楼进度加快推动影响，同时也与去年同期基数偏低有关。

“房地产市场出现积极信号。”植信投资研究院高级研究员罗奂劼表示，在利好政策支持下，房企融资环境不断好转，施工和竣工水平显著提升。购房政策不断放宽使得购房需求进一步得到释放。销售和工程数据全面好转，推动房地产投资超预期回升。

预计年中楼市将趋势性回暖

房地产一头连着民生，另一头连着经济增长，上下游产业链条长，对经济影响较大。市场非常关注今年房地产市场的政策走向。

对此，今年的《政府工作报告》要求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

“我国城镇化仍然处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举的发展模式也有很大发展空间。”人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜近日在国新办举行的新闻发布会上表示，将会同相关金融部门抓好已出台各的项政策落实落地，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

王青表示，自2021年下半年以来，房地产市场低迷一直是国内经济下行压力的一条主线。从管理部门的表态来看，2023年，政策面将重点引导房地产行业尽快企稳，带动商品房销量、房地产投资以及土地市场先后企稳回暖。下一步，除了有效落实以“三支箭”为代表的金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、降低首付成数等方面还有较大空间。“预计2023年年中前后，房地产市场有望出现趋势性回暖，这将结束行业约两年的下行周期。”王青认为。

多位专家均表示，随着政策效应持续发挥以及去年同期基数偏低，房地产市场正表现出积极迹象。但目前二手房市场的回升幅度和市场热度都略高于新房市场，居民信心尚在恢复中，房地产回暖的可持续性仍值得关注。

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