此心安处是吾乡<br>银行业创新探索支持住房租赁市场发展侧记

“公寓的环境非常好，设施很先进，也很人性化，管理十分完善，周边配套也齐全，商场、医院都有，住在这样的房子里特别舒服。”从湖南来广东中山打拼的新市民王先生，给新入住的家佳公寓打出五星好评。

家佳公寓是由建行中山分行参与打造的租赁住房项目之一。“我们把原有的闲置公有资产盘活，‘梳妆’成527套精装修公寓，面向新市民、青年人、产业工人出租，主要为周边上班族提供住宿服务。”该分行有关负责人告诉《金融时报》记者。

(相关资料图)

对于3亿新市民而言，在新城市安居乐业的首要前提，就是能够住得下、住得好。而市民关切的居住问题，也是推动房地产市场平稳健康发展的关键所在。

党的二十大报告指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。银行业积极贯彻党的二十大报告要求，探索提升对住房租赁的支持力度与质效，推进住房金融业务转型，助力化解新市民安家问题，促进房地产市场良性循环和健康稳定发展。

培育租赁市场发展　助力新市民扎根

“像王先生这样的新市民租户还有很多，每当说起家佳公寓时，大家都忍不住竖起大拇指，说这就是新市民的温暖小窝。”建行中山分行有关负责人表示，“作为中山市第一批保障性租赁住房项目之一，市民仅需凭借身份证到公寓前台登记，录入基本信息，很快就可以办结入住手续，直接入住，方便快捷。”

数据显示，截至2022年10月末，该分行已完成22个保障性租赁住房项目认定工作，筹集房源超过4200套，累计为保障性租赁住房项目投入信贷资金超1500万元，让新市民和怀揣梦想的青年人拥有了舒适的新家。

作为住房金融领域的领头羊，建行把住房租赁确立为自身三大战略之一，在培育租赁市场方面进行了全方位探索。目前，建行住房租赁相关贷款余额近2100亿元；成立专业的住房服务子公司，开业运营204个“CCB建融家园”长租社区，管理房源超14万间；专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台，企业用户达1.6万户，个人用户超4200万户；公租房管理信息系统拓展至328个城市，保租房APP也在211个城市上线。

住房租赁市场健康发展，离不开各类银行的金融支持。今年以来，国开行陕西省分行立足职能定位，发挥融智融资优势，助力缓解新市民、青年人的阶段性住房压力。据了解，该行持续深化银政合作，于近期与西安市住建局签订《发展保障性租赁住房战略合作协议》，引导金融资源和优惠政策向重点项目倾斜，支持保障性租赁住房领域健康有序发展。同时，加大资金支持力度，紧扣项目特点设计融资方案、创新融资模式，累计向高新区保障性租赁住房、空港沃家花园二期、西安港2022年租赁住房一期等保租房重点项目提供授信92.5亿元、发放贷款12.6亿元，通过盘活、改建、新建等方式向市场提供更多低价租赁房源，为城市品质提升、人才安居乐业引入金融活水。

作为股份制银行的兴业银行围绕居民居住这个核心场景，将房屋租赁和社区管理两项重要服务融为一体，创新推出租住一体化平台，统一品牌、统一入口、统一服务，为居民、租客、企业人员提供集租房、预约看房、房屋预订、线上签约、线上缴费、智能通行、邻里生活、居养服务、社区金融、企业内控等一系列能力，形成一整套、多维度、多用户的服务体系，打造租住一体化的居住与管理新体验。

构建住房租赁生态　提升居住体验

在解决了“住得下”的问题后，让新市民能够“住得好”，交通出行、购物娱乐等配套设施不可或缺。

近期，国开行陕西省分行向西安地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房项目发放首笔贷款500万元，西安市首个轨道交通TOD（以公共交通为导向的开发模式）保障性租赁住房融资实现落地。据了解，该项目是西安首个住建部推广的轨道交通引领示范保障性租赁住房项目，也是西北地区首个融合轨道交通站点与保障性租赁住房及配套商业的综合开发项目。

“作为西安市地铁项目的最大融资行，我们与西安市政府、西安市轨道交通集团沟通协作，共同推动‘以公共交通为导向’的城市开发模式与保障租赁住房建设相结合，向该项目提供授信承诺4.39亿元，建成后租户可实现拎包入住，助力打造‘出行有地铁、楼下有商业、周边有公园’的便捷租住新体验。”国开行陕西省分行有关负责人表示。

与此同时，在加快发展方式绿色转型的背景下，银行业也将绿色低碳理念融入住房租赁领域。“作为浦东新区前滩国际商务区九宫格租赁房项目的银团贷款牵头行，我们发挥住房租赁战略业务特色，融合绿色信贷，积极联动客户和项目建设部门，推动客户召开绿色生态城区项目协调会，从土地利用、生态环境、绿色建筑、资源与碳排放、绿色交通等维度，突出人与自然的和谐互动，展现现代环保生活理念。”建行上海浦东分行有关负责人表示。

据悉，该项目被上海市住建委认定为绿色生态城区试点之一。这也是金融携手建筑业确立住房租赁社区生态边界，为租客创造更加宜居、宜业、宜创环境的积极探索。

此外，为提升租客的租住体验，兴业银行针对社区场景人的行为活动特点，定制化推出“家金融”系列产品，涵盖投资理财、资产优化配置、预约开户、信用卡申请、生活类缴费等多种服务于一体的综合性社区金融体系，并围绕社区生活场景的用卡环境，逐步建立完善相关权益服务，打造社区专属的服务体验。

创新各类配套产品　探索金融支持新模式

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，需要银行业创新推出各类配套金融产品，加大在住房金融业务领域的探索力度。

近期，北京银行作为网下投资人参与认购“华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”，认购金额3.5亿元。该笔业务是首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs，也是北京银行深圳分行继参与“红土深圳人才安居REIT”认购后，再一次投资保障性租赁住房公募REITs。

近期，建行设立建信住房租赁基金，通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房和保租房服务，基金募集规模为人民币300亿元。

“这是向市场发出构建长效机制的一个信号。”建行住房金融与个人信贷部总经理梁海燕表示，“租赁基金按照商业可持续的原则，按照市场化、法制化和专业化方式运作。基金的设立是为了激活租赁市场，释放出更多房源，通过商业化改造与统筹运营，转化成符合长租条件、有品质的租赁房。”

“房地产市场具有资金密集型的特征，资金投入需求较大，特别是保障性租赁住房作为带有一定准公益性质的项目，其回收期相对较长，对金融支持的要求更高。因此，要鼓励引导多主体投资、多渠道供给，才能有效满足资金需求。”中行海南金融研究院高级研究员王少辉表示。

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