环球热讯:房地产市场获更多政策支持 专家预计四季度市场有望继续恢复

10月24日，国家统计局发布的最新数据显示，9月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市降幅扩大。

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近一段时间以来，“稳楼市”政策密集出台。9月30日，人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

“在政策的进一步支持下，四季度房地产市场表现将优于三季度。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，随着利好政策不断出台，“保交楼”工作加快推进，在重点城市加快优质项目推盘的推动下，楼市可能在重点城市率先有所转暖，并在年底对更多二三线城市产生带动作用，预计四季度销售跌幅有所收窄。

从环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格一降一平，二三线城市环比下降。9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《金融时报》记者采访时表示，7月以来，开发商降价促销，且9月份降价促销力度加大，新房价格跌幅持续扩大。其中，一线城市涨幅从7月持续收窄后，9月出现了今年以来首次下跌，主要原因在于广州、深圳下跌导致一线城市整体由涨转跌。

从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大。9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格均为负增长，且降幅均比上月有所扩大。

此外，房价下降城市数量也在增多。9月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个；同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

从投资来看，1月至9月，全国房地产开发投资同比下降8.0%，降幅较1月至8月份扩大。商品房销售方面，1月至9月，商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额下降26.3%，降幅均较1月至8月收窄。

“房地产开发投资数据呈现出供给端压力略大、销售端努力修复、价格端相对乐观的特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国商品房销售整体处于盘整阶段，销售金额和销售面积在9月出现了比较明显的拉升，说明各地“稳楼市”政策正在发力见效。

针对9月商品房销售数据好转，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，9月各地政策优化节奏较7、8月明显加快，叠加房企推盘节奏和营销力度加大，市场活跃度有所改善。9月份单月商品房销售面积和金额环比均增长，同比降幅收窄。

另外，1月至9月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.3%；房屋竣工面积下降19.9%，降幅较1月至8月收窄。对此，李宇嘉表示，房屋竣工面积降幅收窄说明近期保交楼政策力度加大，取得了积极效果。预计保交楼形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。

谈及后期房地产开发投资走势，陈文静表示，短期来看，四季度仍是“保交楼”的关键节点，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄。

9月以来，人民银行、银保监会、财政部等部门持续释放利好政策，助力房地产行业健康发展。到10月份，已有多地跟进落地相关举措。专家普遍认为，这些政策措施释放了在坚持“房住不炒”基础上，更好支持刚性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展的信号。

据市场机构监测，目前，已有10余个城市首套房贷利率进入“3”时代。陈文静表示，降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求入市。当前政策效果开始显现，数据显示，国庆假期后的两周，重点城市新房成交面积环比持续增长，同比降幅收窄。短期来看，各地优化政策的节奏有望持续，政策效果或进一步显现，叠加去年同期高基数效应减弱，全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势，市场情绪或进一步修复。

党的二十大报告指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。业内人士表示，未来政策仍将聚焦支持合理住房需求，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，同时，住房租赁市场也将迎来快速发展期。

关键词： 房地产市场