焦点观察：70城商品住宅销售价格环比趋稳 同比继续走低

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国家统计局近日发布的数据显示，2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

从环比来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

从同比来看，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

从房价上涨的城市数量来看，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个；同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少两个和1个。

针对二手房销售情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上半年，二手房销售价格环比涨幅呈现“V型”走势，这与房地产政策以及市场预期变化有关。一些二线城市二手房政策调整，对于市场活跃度有较好支撑作用。三线城市二手房市场则表现偏弱，后续需要政策进一步支持。

从国家统计局公布的商品房销售情况来看，房地产市场有环比改善的趋势。1月份至6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%，降幅较1月份至5月份收窄1.4个百分点；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%，降幅较1月份至5月份收窄2.6个百分点；其中，住宅销售额下降31.8%。

对此，严跃进表示，商品房销售面积和销售额跌幅收窄，传递了积极信号。伴随二季度各地因城施策稳楼市政策密集落地，购房需求确实开始释放。但目前销售数据仍处于下降通道，后续恢复面临不确定性，下半年需要重视提振销售。

房地产开发企业到位资金情况也有改善。1月份至6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%，降幅较1月份至5月份收窄0.5个百分点。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

“定金预收款和按揭贷款降幅分别较1月份至5月份收窄1.8个和1.3个百分点，显示商品房市场好转，这具有非常重要的信号意义。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，定金预收款和按揭贷款占开发商资金来源的47.8%，销售回款好转，开发商资金链才能好转，并且销售回款好转也是销售端好转的结果，对于后续缓解开发商信用风险，促进保交楼、新开工和拿地，都具有积极作用。

关键词： 销售价格 商品住宅